2025 İMAR HAKKI VE PARSELASYON DÜZENLEMESİ RESMÎ GAZETE’DE: Arsa Sahipleri Ve Yatırımcılar İçin Yeni Dönem

2025 parselasyon ve imar hakkı düzenlemesi Resmî Gazete’de yayımlandı. Arsa sahipleri, yatırımcılar ve belediyeler için tüm yenilikler ve etkileri burada.
2025 İmar Hakkı Düzenlemesinde Neler Değişti?
Türkiye’de gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyen çok önemli bir düzenleme Resmî Gazete’de yayımlandı. Parselasyon (arsa düzenlemeleri) ve imar hakkı kuralları yeniden şekillendi. Bu gelişme hem arsa sahiplerini hem de yatırımcıları yakından ilgilendiriyor.

 İmar Hakkı Aktarımı

• Kamu hizmet alanına ayrılan ve yapılaşma hakkı verilmeyen arsaların imar hakkı başka parsellere devredilebilecek.
• Böylece uzun süredir mağduriyet yaşayan arsa sahipleri, haklarını farklı bölgelerde kullanma şansı bulacak.

Arsa Sahiplerinin Mağduriyetleri Nasıl Önleniyor?

 Yıllardır inşaat yapamayan arsa sahipleri için yeni bir dönem başlıyor. Artık imar hakkı aktarımı sayesinde:

• Bekleyen projeler hayata geçebilecek.
• Mülkiyet hakkı daha güçlü korunacak.
• Yatırım değerleri daha öngörülebilir hale gelecek.

 Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Sınırı

• DOP %45 ile sınırlandırıldı.
• Bu oranın üzerindeki paylar için kamulaştırma, bağış ya da takas yöntemleri kullanılacak.
• Böylece belediyeler ile vatandaşlar arasında daha adil bir denge kurulacak.

 Dijital Parsid Sistemi: e-Devlet Üzerinden Takip

• Parselasyon planları artık dijital ortamda görülebilecek.
• Vatandaşlar e-Devlet üzerinden itiraz edebilecek.
• Süreç şeffaf, hızlı ve denetlenebilir hale gelecek.

 Emsal Artışı ve Yatırımcılar İçin Fırsatlar

• İmar hakkı aktarımıyla birlikte alıcı parsellerde inşaat hakkı %30’a kadar artırılabilecek.
• Bu da özellikle yatırımcılar için daha yüksek değer ve kazanç potansiyeli sunuyor.

 Bağımsız Değerleme Zorunluluğu

• Tüm aktarım süreçlerinde SPK lisanslı değerleme şirketlerinden rapor alınması zorunlu hale getirildi.
• Bu adım, piyasa şeffaflığını artıracak ve spekülatif fiyatlamaların önüne geçecek.

 Yeni Düzenlemenin Sektör İçin Anlamı

• Arsa Sahipleri: Yıllardır bekleyen mağduriyetler çözülecek.
• Yatırımcılar: Daha öngörülebilir, şeffaf ve güvenli bir yatırım ortamı oluşacak.
• Belediyeler: Dijital sistemle daha hızlı, denetlenebilir bir süreç sağlanacak.

Gayrimenkul Fiyatlarını Nasıl Etkiler?
Bu düzenleme, özellikle büyükşehirlerde arsa arzını hareketlendirebilir. İnşaat hakkı aktarımıyla birlikte bazı bölgelerde fiyat artışları yaşanabilir. Kentsel dönüşüm bölgeleri ve gelişen ilçeler bu süreçten daha çok kazanç sağlayabilir.

Gayrimenkulde Yeni Dönem Başladı
2025 düzenlemesi, Türkiye’de arsa ve gayrimenkul yatırımlarında yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Yatırımcılar için daha güvenli, şeffaf ve dijital bir süreç bizleri bekliyor.