2025 BAURECHTE UND PARZELLIERUNGSREGELUNG IM AMTSBLATT: Eine neue Ära für Grundstückseigentümer und Investoren

2025 Parzellierungs- und Baurechte-Regelung im Amtsblatt veröffentlicht
Alle Neuerungen und Auswirkungen für Grundstückseigentümer, Investoren und Gemeinden finden Sie hier.

Was hat sich in der Baurechte-Regelung 2025 geändert?

Eine äußerst wichtige Regelung, die den Immobiliensektor in der Türkei direkt betrifft, wurde im Amtsblatt veröffentlicht. Die Regeln zur Parzellierung (Bodenordnungen) und zu den Baurechten wurden neu gestaltet. Diese Entwicklung betrifft sowohl Grundstückseigentümer als auch Investoren unmittelbar.

– Übertragung von Baurechten

• Baurechte von Grundstücken, die für öffentliche Dienstleistungen vorgesehen und nicht mit einem Baurecht versehen sind, können nun auf andere Parzellen übertragen werden.
• Somit erhalten Grundstückseigentümer, die seit langem benachteiligt sind, die Möglichkeit, ihre Rechte in anderen Gebieten zu nutzen.

– Wie werden die Benachteiligungen der Grundstückseigentümer verhindert?

Eine neue Ära beginnt für Grundstückseigentümer, die seit Jahren nicht bauen konnten. Dank der Übertragung von Baurechten gilt nun:

• Ausstehende Projekte können umgesetzt werden.
• Eigentumsrechte werden stärker geschützt.
• Investitionswerte werden berechenbarer.

– Begrenzung des Bodenordnungsbeitrags (DOP)

• Der DOP wurde auf 45 % begrenzt.
• Für Anteile, die diesen Satz überschreiten, werden Enteignung, Spende oder Tauschmethoden angewendet.
• Auf diese Weise wird ein gerechteres Gleichgewicht zwischen Gemeinden und Bürgern hergestellt.

– Digitales Parsid-System: Verfolgung über das E-Government-Portal

• Parzellierungspläne sind nun in digitaler Form einsehbar.
• Bürger können über das E-Government-Portal Einsprüche einreichen.
• Der Prozess wird transparent, schnell und überprüfbar.

– Erhöhung des Koeffizienten und Chancen für Investoren

• Mit der Übertragung von Baurechten können die Baurechte in empfangenden Parzellen um bis zu 30 % erhöht werden.
• Dies bietet insbesondere für Investoren ein höheres Wert- und Gewinnpotenzial.

– Verpflichtung zur unabhängigen Bewertung

• Bei allen Übertragungsprozessen sind Berichte von durch die Kapitalmarktaufsicht (CMB) lizenzierten Bewertungsgesellschaften verpflichtend.
• Dieser Schritt wird die Markttransparenz erhöhen und spekulativen Preisgestaltungen vorbeugen.

– Bedeutung der neuen Regelung für den Sektor

• Grundstückseigentümer: Langjährige Benachteiligungen werden gelöst.
• Investoren: Es entsteht ein berechenbareres, transparenteres und sichereres Investitionsumfeld.
• Gemeinden: Ein schnellerer und überprüfbarer Prozess wird durch das digitale System gewährleistet.

Wie wird es die Immobilienpreise beeinflussen?

Diese Regelung könnte insbesondere in Metropolregionen das Angebot an Grundstücken beleben. Mit der Übertragung von Baurechten könnten in bestimmten Regionen Preissteigerungen auftreten. Sanierungsgebiete und wachsende Bezirke könnten von diesem Prozess stärker profitieren.

Eine neue Ära hat im Immobiliensektor begonnen

Die Regelung von 2025 könnte den Beginn einer neuen Ära für Grundstücks- und Immobilieninvestitionen in der Türkei markieren. Ein sichererer, transparenterer und digitaler Prozess erwartet die Investoren.