BAUGRUNDSTÜCK MIT WOHNBAURECHT ZUM VERKAUF – 5.493,30 m² IN DOMURLU, EMİRDAĞ, AFYONKARAHİSAR

Beschreibung

Im Ortsteil Domurlu, Landkreis Emirdağ, Provinz Afyonkarahisar, Türkei, steht ein Grundstück mit einer Fläche von 5.493,30 m² zum Verkauf.

Das Grundstück ist im türkischen Kataster unter Block (Ada) 372, Parzelle (Parsel) 129 eingetragen. Im Grundbuch wird die Grundstücksart offiziell als landwirtschaftliche Fläche (Tarla) geführt. Gemäß dem derzeit geltenden Bebauungsplan liegt das Grundstück jedoch innerhalb eines für Wohnbebauung ausgewiesenen Gebiets.

Das innerhalb des Siedlungsbereichs von Domurlu gelegene Grundstück bietet aufgrund seiner großzügigen Fläche und der bestehenden planungsrechtlichen Festsetzungen interessante Perspektiven sowohl für langfristige Immobilieninvestitionen als auch für die Entwicklung von Wohnbauprojekten, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Domurlu des Landkreises Emirdağ in der Provinz Afyonkarahisar und liegt innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebiets.

Die wichtigsten Standortvorteile im Überblick:

• Lage innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebiets
• Großzügige Grundstücksfläche von 5.493,30 m²
• Vorhandene Straßenanbindung
• Erreichbarkeit von Emirdağ und den umliegenden Ortschaften
• Standort innerhalb eines Gebiets mit Potenzial für die Wohnbauentwicklung

Aufgrund dieser Eigenschaften ist das Grundstück nicht nur hinsichtlich seiner derzeitigen Nutzungsmöglichkeiten interessant, sondern auch für Investoren, die eine langfristige Grundstücksinvestition oder die Entwicklung eines Wohnbauprojekts in Betracht ziehen.

BEBAUUNGSPLAN & BAURECHTLICHE FESTSETZUNGEN

Gemäß dem geltenden Bebauungsplan und den vorliegenden behördlichen Auskünften ist das Grundstück als Wohnbaufläche ausgewiesen.

Aktuelle Bebauungsparameter:

• Bauweise: Offene Bauweise mit freistehenden Gebäuden (Ayrık Nizam)
• Zulässige Geschosszahl: 2 Geschosse (A-2)
• Grundflächenzahl (TAKS): 0,35
• Geschossflächenzahl (KAKS / Emsal): 0,70
• Vorderer Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 5 Meter
• Seitlicher Mindestabstand zur Grundstücksgrenze: 3 Meter
• Gesamte eingetragene Grundstücksfläche: 5.493,30 m²

Wichtiger Hinweis zur Bebaubarkeit:

Für Teile des Grundstücks sind gemäß der geltenden Bauleitplanung Flächen zur Abtretung für öffentliche Verkehrsflächen vorgesehen.

Die endgültige netto bebaubare Grundstücksfläche, die zulässige Bebauung sowie die konkreten baurechtlichen Voraussetzungen müssen vor Beginn einer Projektplanung mit der zuständigen Gemeinde und den jeweiligen Behörden verbindlich geklärt werden.

WARUM IN DIESES GRUNDSTÜCK INVESTIEREN?

1. Großzügige Grundstücksfläche

Mit einer eingetragenen Gesamtfläche von 5.493,30 m² bietet das Grundstück im Vergleich zu kleineren Grundstücksangeboten eine umfangreichere Flächenbasis für mögliche Investitions- und Entwicklungskonzepte.

2. Potenzial für Wohnbauprojekte

Die offene Bauweise und die planungsrechtliche Festsetzung von bis zu zwei Geschossen eröffnen grundsätzlich Möglichkeiten für die Entwicklung von Wohnbauprojekten, sofern sämtliche gesetzlichen, planungsrechtlichen und kommunalen Genehmigungsvoraussetzungen erfüllt werden.

3. Ausweisung als Wohnbaufläche

Die Lage innerhalb eines im geltenden Bebauungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesenen Gebiets stellt einen wichtigen Aspekt für Investoren dar, die langfristige Immobilieninvestitionen prüfen.

4. Verschiedene Investitionsmöglichkeiten

Unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften und erforderlichen Genehmigungen kann das Grundstück für folgende Investitionsstrategien in Betracht gezogen werden:

• Investitionen in Wohnimmobilien
• Langfristige Grundstücksinvestitionen
• Entwicklung von Wohnbauprojekten
• Mögliche Wertsteigerungsperspektiven im Zusammenhang mit der zukünftigen Gebietsentwicklung

DIGITALER IMMOBILIENBEWERTUNGS- UND ANALYSEBERICHT

Für die angebotene Immobilie liegt ein von unserem Unternehmen erstellter digitaler Immobilienbewertungs- und Analysebericht vor.

Dieser Bericht wurde unter Berücksichtigung aktueller Immobilienmarktdaten, vergleichbarer Immobilienangebote sowie relevanter behördlicher Informationen erstellt.

Der Bericht wird interessierten Kaufinteressenten und Investoren auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

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📊 Digitaler Bewertungsbericht
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