ESKİŞEHİR KOYUNLAR MH.’DE YOLU AÇILMIŞ 39.493 M² YATIRIMLIK TARLA

Açıklama

TAŞINMAZ, ESKİŞEHİR ŞEHİR MERKEZİNE YALNIZCA 9,4 KM MESAFEDE OLUP YAKLAŞIK 20 DAKİKALIK ULAŞIM SÜRESİNE SAHİPTİR.

TEPEBAŞI KOYUNLAR MAHALLESİ SINIRLARI İÇERİSİNDE KONUMLANAN PARSEL, ŞEHİR MERKEZİNE KOLAY ERİŞİM İMKÂNI SUNARKEN AYNI ZAMANDA DOĞA İLE İÇ İÇE, SAKİN VE HUZURLU BİR LOKASYONDA YER ALMAKTADIR.

• BÖLGE, TEPEBAŞI’NIN GELİŞİM YÖNÜNDE KALMAKTADIR
• ÇEVRESİNDE TARIMSAL FAALİYETLERİN AKTİF OLARAK SÜRDÜĞÜ PARSELLER BULUNMAKTADIR
• ANA BAĞLANTI YOLLARINA ULAŞIM KOLAYDIR
• PARSELİN KADASTRO YOLU AÇILMIŞTIR, FİİLEN ULAŞIM SAĞLANMAKTADIR

BU ÖZELLİKLERİYLE HEM KULLANIM HEM YATIRIM AÇISINDAN DENGELİ BİR KONUMDA YER ALMAKTADIR.

TOPRAK YAPISI VE TARIMSAL POTANSİYEL

KOYUNLAR MAHALLESİ VE ÇEVRESİ GENEL OLARAK:

• KIRAÇ VE YARI VERİMLİ TARIM ARAZİLERİNDEN OLUŞMAKTADIR
• YER YER TINLI-KİLLİ TOPRAK YAPISI GÖRÜLÜR
• YAĞIŞA BAĞLI (KURU TARIM) YAYGINDIR

BÖLGEDE YAYGIN OLARAK EKİLEN ÜRÜNLER:

• BUĞDAY
• ARPA
• NOHUT
• AYÇİÇEĞİ

BU ÜRÜNLER, BÖLGENİN KURU TARIMA UYGUN KARAKTERİNİ GÖSTERMEKTEDİR.

HAYVANCILIK POTANSİYELİ

KOYUNLAR MAHALLESİ HAYVANCILIK GEÇMİŞİ OLAN BİR BÖLGEDİR.

• KÜÇÜKBAŞ HAYVANCILIK (KOYUN-KEÇİ) YAYGINDIR
• GENİŞ ARAZİ YAPISI SAYESİNDE MERA KULLANIMINA UYGUN ALANLAR BULUNMAKTADIR
• BÜYÜK METRAJLI PARSELLER, ÇİFTLİK KURMAK İSTEYEN YATIRIMCILAR İÇİN OLDUKÇA UYGUNDUR

BU NEDENLE TAŞINMAZ:
TARIM + HAYVANCILIK BİRLİKTE PLANLANABİLECEK NADİR BÜYÜKLÜKTE BİR FIRSATTIR.

YATIRIM DEĞERİ VE BÖLGE DİNAMİKLERİ

• ESKİŞEHİR’İN BÜYÜME YÖNÜNDE YER ALMASI
• BÜYÜK METREKARELİ PARSEL OLMASI
• YOLUNUN AÇILMIŞ OLMASI
• ÇEVREDE PARSEL BAZLI HAREKETLİLİĞİN ARTMASI

BU TAŞINMAZI UZUN VADELİ GÜÇLÜ YATIRIM HALİNE GETİRMEKTEDİR.

YAPILAŞMA POTANSİYELİ (ÖNEMLİ)

TAŞINMAZ TARLA VASFINDA VE PLANSIZ ALANDA KALMAKTADIR.

ANCAK;
✔ 5.000 M² ÜZERİ
✔ YOLA CEPHELİ

PARSELLERDE, İLGİLİ KURUMLARDAN İZİN ALINMASI HALİNDE:

• BAĞ EVİ
• TARIM AMAÇLI YAPI
• ÇİFTLİK YAPILARI

YAPILABİLMEKTEDİR.

GENEL UYGULAMA:

• YAKLAŞIK %5 YAPILAŞMA HAKKI
• MAKSİMUM YAPI BÜYÜKLÜĞÜ KURUM GÖRÜŞÜNE BAĞLIDIR

⭐BUGÜN TARLA OLARAK ALINAN BU MÜLK, DOĞRU ZAMANDA ÇOK DAHA FARKLI BİR DEĞERE DÖNÜŞEBİLİR.

NADİR TOPRAKLAR, BÜYÜK FIRSATLAR: ESKİŞEHİR’E NEDEN ŞİMDİ YATIRIM YAPMALISINIZ?

 

📊 Dijital Değerleme Raporu
PDF • İNDİR ⬇️