STÄDTE AUSSERHALB ISTANBULS, DIE STILLE AN WERT GEWINNEN

STÄDTE AUSSERHALB ISTANBULS, DIE STILLE AN WERT GEWINNEN

Auf der Investitionsseite in der Türkei findet eine bemerkenswerte Veränderung statt. Denn inzwischen blicken viele Investoren auf denselben Ort, sehen aber nicht dasselbe.

Die eine Seite spricht weiterhin nur über das heutige Preisniveau. Die andere Seite versucht zu verstehen, wohin sich die wirtschaftliche Dynamik zu verlagern beginnt und in welchen Regionen sich das Gleichgewicht von Produktion und Bevölkerung neu formt.

Einer der wichtigsten Wendepunkte der jüngsten Zeit entsteht genau an dieser Stelle.

Viele Jahre lang war Istanbul meist die erste Stadt, die einem bei Immobilieninvestitionen in der Türkei in den Sinn kam. Diese Realität hat sich noch nicht vollständig verändert. Allerdings beginnen Investoren oberhalb eines bestimmten Kapitalniveaus inzwischen, andere Fragen zu stellen:

• Welche Städte werden künftig wachsen?
• Wo entsteht die neue wirtschaftliche Bewegung?
• Auf welche Achsen verlagern sich Produktion, Verkehr und Bevölkerung?

Denn manchmal beginnt der größte Wertzuwachs nicht dann, wenn alle auf denselben Ort blicken, sondern bevor sich die Menge gebildet hat.

Regionen, die sich still bewegen

In letzter Zeit werden insbesondere die folgenden Städte und Regionen häufiger diskutiert:

• Çanakkale
• Balıkesir
• Bandırma
• Eskişehir
• Manisa
• Bestimmte Entwicklungsgebiete im Umfeld von İzmir

Die Bewegung in diesen Regionen verläuft nicht nur über “Grundstückspreise.” Der eigentlich auffällige Punkt ist die Veränderung bei Verkehr, Produktion, Logistik und dem Gleichgewicht der Lebensqualität.

In manchen Regionen wachsen Investitionen in organisierte Industriezonen. In anderen werden Hafen- und Verkehrsprojekte sichtbarer. Einige Städte beginnen zudem, Investoren, Unternehmer und gut ausgebildete Angestellte anzuziehen, die aus den großen Städten herausgehen.

Solche Veränderungen sind in der Anfangsphase möglicherweise nicht sehr sichtbar. Mit der Zeit beginnen sie jedoch, die wirtschaftliche Struktur der Region, die Immobiliennachfrage und den Standortwert zu verändern.

Großes Kapital bewegt sich, bevor der Lärm beginnt

Es gibt eine wichtige Tatsache, die im Markt seit Jahren auffällt: Große Investoren positionieren sich häufig nicht erst, nachdem alle darüber sprechen, sondern wenn sie die ersten Bewegungssignale erkennen.

Denn der eigentliche Wert entsteht oft in einer frühen Phase. Das Bild, das heute in einigen Städten der Türkei zu sehen ist, ähnelt genau diesem Muster.

Diese Regionen können noch nicht vollständig als Gebiete beschrieben werden, die bereits “explodiert” sind. Es gibt jedoch wirtschaftliche Signale, die zunehmend Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Insbesondere die folgenden Faktoren machen einige Städte aus Sicht der Investitionsanalyse sichtbarer:

• Produktionskapazität
• Verkehrsinvestitionen
• Logistikvorteil
• industrieller Wandel
• Bevölkerungsbewegung
• Suche nach Lebensqualität

Deshalb kann es bei der Bewertung von Immobilien- und Grundstücksinvestitionen in der Türkei unzureichend sein, nur auf den heutigen Quadratmeterpreis zu schauen. Das Produktions-, Verkehrs-, Bauplanungs-, Bevölkerungs- und wirtschaftliche Entwicklungspotenzial einer Region sollte gemeinsam gelesen werden.

Die eigentliche Frage bei Investitionsentscheidungen ist, die Region richtig zu lesen

Das Investitionsgleichgewicht in der Türkei diversifiziert sich zunehmend. In der kommenden Zeit könnten nicht nur die Zentren der Großstädte, sondern auch Produktionskorridore, Logistiklinien, Hafenanbindungen, Verkehrsinvestitionen und industrielle Transformationsgebiete stärker in den Vordergrund treten.

Entscheidend ist dabei nicht, jede Bewegung als Chance zu betrachten, sondern datenbasiert zu unterscheiden, in welcher Region tatsächlich ein wirtschaftlicher Wandel stattfindet.

Wenn die Möglichkeit eines Wertzuwachses in einer Stadt bewertet werden soll, reicht die Frage “Ist der Preis günstig?” allein nicht aus. Zusätzlich sollten Bauleitplanung, Verkehrsanbindungen, industrielle und logistische Entwicklung, Bevölkerungsbewegung, offizielle Planungen und regionale Vergleiche geprüft werden.

Diese Perspektive wird besonders für türkische Investoren im Ausland noch kritischer. Bei Investitionen in der Türkei kann der Unterschied zwischen der Preiswahrnehmung vor Ort und dem tatsächlichen wirtschaftlichen Potenzial nur durch einen fundierten Standortanalyse- und Bewertungsbericht-Ansatz sichtbar werden.

Die Orte lesen, an denen Wert leise beginnt

Manchmal entstehen die größten Chancen, bevor alle in dieselbe Richtung blicken. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede stille Bewegung automatisch die richtige Investition ist.

Den eigentlichen Unterschied macht die Fähigkeit aus, zu analysieren, warum sich eine Region bewegt, ob diese Bewegung vorübergehend oder strukturell ist und durch welche Daten die Investitionsentscheidung gestützt werden sollte.

Für den heutigen Investor geht es nicht nur darum, eine Stadt auszuwählen; es geht darum, die wirtschaftliche Richtung, die Entwicklungsachsen und die Risiken hinter den Städten gemeinsam lesen zu können.

Mustafa Yılmaz

CEO – Anadolu Properties

Europa–Türkei-Investitionsbrücke