EINE NEUE ÄRA AUF DEM IMMOBILIENMARKT 2026: WIE WIRD DIE KREDITZINSREGELUNG IM OMNIBUSGESETZ DIE INVESTOREN BEEINFLUSSEN?
Der derzeit im Planungs- und Haushaltsausschuss der Großen Nationalversammlung der Türkei diskutierte Omnibus-Gesetzentwurf enthält eine wichtige Regelung, die den Immobiliensektor direkt betrifft. Dem Entwurf zufolge wird die Möglichkeit abgeschafft, die für den Erwerb von Wohnimmobilien aufgenommenen Kreditzinsen als Ausgaben von den Mieteinnahmen abzuziehen. Dieses Recht soll künftig nur noch für gewerbliche Mieteinnahmen gelten.
Diese Änderung wird insbesondere jene Investoren deutlich betreffen, die in Großstädten Wohnimmobilien über Kredite erwerben, um daraus Mieteinnahmen zu erzielen.
Höhere Steuerlast für Immobilieninvestoren, die mit Krediten kaufen
Mit der neuen Regelung gilt:
• Hypothekenzinsen für Wohnimmobilien können nicht mehr als Ausgaben geltend gemacht werden.
• Dadurch erhöht sich die steuerliche Bemessungsgrundlage für die jährlichen Mieteinnahmen.
• Die Nettomietrendite kann insbesondere in Regionen mit hohen Finanzierungskosten sinken.
Daher wird erwartet, dass kreditfinanzierte Investoren künftig selektiver vorgehen.
Bargeldinvestoren rücken in eine vorteilhaftere Position
Die Änderung der steuerlichen Belastung beeinflusst auch die Nachfragedynamik auf dem Markt.
Nun gilt:
• Bargeldinvestoren gelangen in eine deutlich vorteilhaftere Position.
• Da die Kreditkosten steigen, wird bei finanzierungsabhängigen Investoren eine Verlangsamung erwartet.
Dies könnte mittelfristig zu einer Neubalance des Marktes führen.
Neue Chancen im Bereich Bestandswohnungen, Grundstücke und Stadtentwicklung
Auch wenn nach der Steuerregelung kurzfristig eine gewisse Abkühlung eintreten kann, ergeben sich in einigen Segmenten neue Chancen:
• Grundstücksinvestitionen
• Gewerbeimmobilien
• Stadtentwicklungs- und Transformationsprojekte
Die geringere Kreditbelastung und die stärkere Hinwendung zu alternativen Anlagesektoren können in diesen Bereichen zu mehr Aktivität führen.
Transparenz und strengere Kontrollen im Grundbuchwesen: Der Beginn einer neuen Ära
Der Gesetzentwurf sieht außerdem strengere Kontrollen und Sanktionen für Grundbuchtransaktionen vor.
Dieser Prozess wird wie folgt bewertet:
• Beginn einer neuen Phase transparenter Preisbildung
• Rückgang nicht registrierter Wertangaben
• Einführung eines stärker standardisierten Systems bei Immobilienverkäufen
Die Bedeutung von Bewertungsgutachten nimmt weiter zu
Mit dem neuen Steuersystem erfordert eine fundierte Investitionsentscheidung ein höheres Maß an Expertise.
An diesem Punkt gewinnen professionelle Bewertungsgutachten entscheidend an Bedeutung.
Unser Digitales Immobilienbewertungsgutachten bei Anadolu Properties ermöglicht Investoren im In- und Ausland sichere, datenbasierte und transparente Investitionsentscheidungen.
Fazit: Auf dem Weg ins Jahr 2026 entsteht ein neues Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt
Immobilieninvestoren treten nun in eine neue Ära ein, geprägt von:
• Kapitalstärke
• Transparenter Erklärung
• Präziser und professioneller Bewertung
In diesem neuen Umfeld werden Investitionsentscheidungen, die auf verlässlichen Informationen und einer klaren Strategie beruhen, darüber entscheiden, wer zu den Gewinnern des Immobilienmarktes gehören wird.
