DIE ZUKUNFT DER IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI WIRD NICHT VON PROJEKTEN, SONDERN VON DATEN BESTIMMT WERDEN

Der Immobiliensektor in der Türkei ist seit vielen Jahren einer der stärksten Motoren der Wirtschaft.
Die Städte sind gewachsen.
Die Infrastrukturinvestitionen haben zugenommen.
Stadterneuerungsprojekte haben sich beschleunigt.

Heute ist die Immobilieninvestition in der Türkei nicht nur ein Anlageinstrument; sie ist zugleich ein wichtiger Bestandteil des wirtschaftlichen Wachstums, der Stadtplanung und der Sozialpolitik geworden.

Insbesondere in den letzten zwanzig Jahren ist der Immobiliensektor dank Wohnungsbau, Stadterneuerungsprojekten und großen Infrastrukturinvestitionen zu einer der grundlegenden Dynamiken der türkischen Wirtschaft geworden.

Während der Sektor gewachsen ist, hat sich jedoch auch eine bemerkenswerte Realität gezeigt:
Der Immobilienmarkt in der Türkei ist gewachsen, aber die Markttiefe hat sich nicht im gleichen Maße entwickelt.

Wie entstehen Immobilienpreise in der Türkei tatsächlich?

Heute ist eine der wichtigsten Fragen auf dem Immobilienmarkt in der Türkei folgende:
Wie entsteht der tatsächliche Preis?

Die meisten Preise, die wir auf dem Markt sehen, basieren auf Angebotsdaten.
Der tatsächliche Preis entsteht jedoch durch die im Grundbuch registrierten Transaktionen.

Diese Situation offenbart ein wichtiges strukturelles Problem auf dem türkischen Immobilienmarkt:
Datenmangel und begrenzte Markttransparenz.

Drei grundlegende Elemente entwickelter Immobilienmärkte

In entwickelten Ländern gibt es drei grundlegende Elemente, die ein gesundes Wachstum des Immobilienmarktes gewährleisten:

• Daten
• Transparenz
• Liquidität

Wenn diese drei Elemente zusammenkommen, hört der Immobiliensektor auf, lediglich ein Bereich zu sein, in dem physische Vermögenswerte gekauft und verkauft werden.
Er verwandelt sich in einen tatsächlich institutionellen Investmentmarkt.

Eine neue Ära beginnt auf dem türkischen Immobilienmarkt

In den letzten Jahren sind in der Türkei wichtige Initiativen in diese Richtung entstanden.

Verschiedene Plattformen und digitale Lösungen werden entwickelt, um Immobiliengeschäfte transparenter und systematischer zu gestalten.

Zum Beispiel gehören Initiativen wie Gayrimenkul Borsası A.Ş. zu den wichtigen Projekten, die darauf abzielen, die Liquidität zu erhöhen und die Transaktionsinfrastruktur im Immobilienmarkt zu verbessern.

Solche Initiativen sind Entwicklungen, die im Hinblick auf die Zukunft des Immobilienmarktes in der Türkei aufmerksam verfolgt werden sollten.

Es gibt jedoch einen kritischen Punkt:
Transaktionsplattformen allein können keinen starken Markt schaffen.

Warum ist die Datenökonomie im Immobiliensektor entscheidend?

Für eine echte Markttiefe muss neben Transaktionsplattformen auch ein starkes Datenökosystem entstehen.

Denn:

• Vertrauen der Investoren
• Markttransparenz
• korrekte Preisfindung

sind nur durch Daten möglich.

Heute ist einer der wichtigsten Faktoren, der die Entwicklung der Immobilienmärkte weltweit bestimmt, die Entstehung der Immobilien-Datenökonomie.

Drei Bereiche, die die Zukunft des Immobiliensektors bestimmen werden

In der kommenden Zeit wird die Transformation des Immobiliensektors in der Türkei weitgehend in drei Bereichen stattfinden:

• Immobilien-Datenanalyse
• digitale Immobilienbewertungssysteme
• Immobilien-Investitionsplattformen

Der Immobiliensektor ist nicht mehr nur ein Bereich, in dem Kauf- und Verkaufsprozesse stattfinden; er entwickelt sich zu einem Investmentökosystem, das durch Big Data analysiert wird.

Eine große Chance für den türkischen Immobilienmarkt

Diese Transformation bietet für die Türkei eine wichtige Chance.

Wenn die richtige Immobilien-Dateninfrastruktur aufgebaut werden kann,
die Markttransparenz erhöht werden kann
und das Vertrauen der Investoren gestärkt werden kann,

kann der türkische Immobilienmarkt nicht nur für regionale Investoren, sondern auch für globale Investoren zu einem starken Investitionsfeld werden.

Die Zukunft des Immobilienmarktes in der Türkei

An diesem Punkt steht eine wichtige Frage vor der Branche:

Wird die Zukunft des Immobilienmarktes in der Türkei nur durch neue Projekte bestimmt werden, oder durch eine datenbasierte Marktstruktur?

Vielleicht sollten wir inzwischen Folgendes diskutieren:

Die nächste Phase des Immobilienmarktes in der Türkei besteht möglicherweise nicht darin, mehr Projekte zu produzieren,
sondern eine stärkere Daten- und Marktinfrastruktur aufzubauen.

Mustafa Yılmaz

CEO – Anadolu Properties

Avrupa – Türkiye Yatırım Köprüsü