DREI ZENTRALE FAKTOREN WERDEN DIE ZUKUNFT DER IMMOBILIEN IN DER TÜRKEI BESTIMMEN: DATEN, STADTVISION UND INVESTITIONSANALYSE

Wie wird das Immobilienmarketing in der Türkei in 5 Jahren aussehen?

Das Immobilienmarketing in der Türkei erfolgt seit vielen Jahren mit denselben Methoden.

• Immobilien-Inseratsportale
  • Fotos
  • Quadratmeterangaben
  • Preis

Und oft wird das Schicksal eines Verkaufs auf diese wenigen Informationen reduziert. Doch die Welt verändert sich sehr schnell. In den kommenden 5 Jahren wird sich das Immobilienmarketing-Modell in der Türkei grundlegend verändern.

Und diese Veränderung wird von drei Hauptkräften bestimmt werden.

Das Datenzeitalter beginnt

Das größte Problem der Investoren heute ist folgendes:

Sie kennen den tatsächlichen Marktwert nicht.

Selbst in derselben Straße können sich die Preise um 30 %–40 % unterscheiden.

Denn die Dateninfrastruktur im Immobiliensektor der Türkei ist noch nicht ausreichend entwickelt.

In entwickelten Ländern können Investoren jedoch auf folgende Daten zugreifen:

• Regionale Immobilienpreiskarten
  • Prognosen zur Wertsteigerung für die nächsten 5 Jahre
  • Mietrenditeanalysen
  • Demografische Daten
  • Wachstumsrichtungen von Städten und Investitionskorridoren

Auch in der Türkei wird sich eine Datenökonomie im Immobiliensektor zwangsläufig entwickeln.

In naher Zukunft wird die Branche nicht mehr mit Annahmen, sondern mit Daten sprechen.

Die Ära des „Investitionsberaters“ statt des Immobilienmaklers

Heute gibt es tausende Immobilienberater auf dem Markt.

Doch Investoren suchen eigentlich die Antwort auf eine einfache Frage:

„Was wird mir diese Immobilie in 5 Jahren einbringen?“

Die Zahl der Berater, die diese Frage beantworten können, ist jedoch sehr begrenzt.

In der kommenden Zeit wird sich die Branche in zwei Gruppen aufteilen:

• Diejenigen, die Türen öffnen und Häuser zeigen
  • Berater, die Immobilien-Investitionsanalysen durchführen

Und der wahre Wert des Marktes wird bei der zweiten Gruppe liegen.

Denn Investoren werden künftig Analysen sehen wollen wie:

• ROI (Kapitalrendite)
  • Mietmultiplikator
  • Regionales Wachstumspotenzial
  • Langfristige Wertsteigerung

Städte werden ihre Geschichten verkaufen

Der größte fehlende Faktor im heutigen Immobilienverkauf ist folgender:

Die Investitionsgeschichte der Städte wird nicht erzählt.

Dabei ist eine Immobilie nicht nur ein Gebäude.

In einer Stadt beeinflussen folgende Faktoren den Immobilienwert direkt:

• Neue Industrieinvestitionen
  • Hochgeschwindigkeitszug-Linien
  • Logistikzentren
  • Wachstum der Universitäten
  • Energieprojekte

All diese Faktoren wirken sich direkt auf die Immobilienwerte aus.

Zum Beispiel Eskişehir.

Viele Menschen sehen diese Stadt immer noch nur als Universitätsstadt.

Doch heute entwickelt sich die Stadt zu einem der strategischen Produktionszentren der Türkei mit:

• Luftfahrtmotoren-Industrie
  • Produktionsökosystem der Verteidigungsindustrie
  • Seltenen Erden
  • Logistikkorridoren
  • Neuen organisierten Industriegebieten

Diese Entwicklung verändert natürlich auch den Immobilienmarkt in Eskişehir.

Die neue Ära

In den kommenden Jahren wird der Immobiliensektor in der Türkei auf drei Grundlagen aufgebaut sein:

• Daten
  • Analyse
  • Stadtvision

Inseratsportale wird es weiterhin geben.

Doch der eigentliche Wert wird bei Datenplattformen liegen, die die Zukunft lesen können, und bei Beratern, die Investitionsanalysen durchführen.

Und diese Transformation in der Türkei hat gerade erst begonnen.

Sollte für den Immobilienmarkt in der Türkei eine transparente „Immobiliendatenbörse“ eingerichtet werden?

Was denken Sie?

Mustafa Yılmaz

CEO – Anadolu Properties

Avrupa – Türkiye Yatırım Köprüsü