732,82 M² GRUNDSTÜCK NAHE DEM INDUSTRIEGEBIET IN SULTANDERE | 40 % GRUNDFLÄCHENZAHL (TAKS)

Beschreibung

EIN 732,82 M² GROSSES GRUNDSTÜCK IM GEBIET TAKKALI, STADTTEIL SULTANDERE, ODUNPAZARI, ESKİŞEHİR, STEHT ZUM VERKAUF.

DIE IMMOBILIE BEFINDET SICH AUF BLOCK 23625, PARZELLE 9 UND IST IM GRUNDBUCH MIT DER NUTZUNGSART „GRUNDSTÜCK“ EINGETRAGEN.

DAS GRUNDSTÜCK LIEGT ZWISCHEN DER WOHNBEBAUUNG VON SULTANDERE UND DEN WICHTIGEN INDUSTRIE- UND BESCHÄFTIGUNGSGEBIETEN VON ESKİŞEHİR. BESONDERS HERVORZUHEBEN SIND DIE NÄHE ZUM EMKO-INDUSTRIEGEBIET UND ZUR ORGANISIERTEN INDUSTRIEZONE ESKİŞEHİR, DIE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE SOWIE DIE BESTEHENDEN BEDINGUNGEN FÜR EINE BEBAUUNG MIT GERINGER DICHTE. DAMIT STELLT DIE IMMOBILIE SOWOHL FÜR DIE EIGENNUTZUNG ALS AUCH FÜR EINE MITTEL- BIS LANGFRISTIGE IMMOBILIENINVESTITION EINE INTERESSANTE ALTERNATIVE DAR.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG

DIE PARZEL BEFINDET SICH IN UNMITTELBARER NÄHE ZUM SIEDLUNGSGEBIET VON SULTANDERE UND LIEGT UNGEFÄHR;

• 269 METER VOM SULTANDERE DORF- UND LEBENSZENTRUM ENTFERNT,
• 1,6 KM VOM EMKO-INDUSTRIEGEBIET ENTFERNT,
• 2,8 KM VON DER ORGANISIERTEN INDUSTRIEZONE ESKİŞEHİR ENTFERNT.

DIESE LAGE MACHT DIE IMMOBILIE NICHT NUR IM HINBLICK AUF IHRE HEUTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN INTERESSANT, SONDERN AUCH FÜR INVESTOREN, DIE GRUNDBESITZ IN EINER REGION ERWERBEN MÖCHTEN, IN DER WOHNGEBIETE, INDUSTRIE- UND BESCHÄFTIGUNGSZENTREN ZUNEHMEND MITEINANDER VERKNÜPFT SIND.

BAURECHT & BEBAUUNGSBEDINGUNGEN

GEMÄSS DER OFFIZIELLEN STELLUNGNAHME DER ZUSTÄNDIGEN BEHÖRDE LIEGT DIE IMMOBILIE IN EINEM NICHT ÜBERPLANTEN GEBIET. DIE BEBAUUNGSBEDINGUNGEN WERDEN DAHER NACH DEN BESTIMMUNGEN DER VERORDNUNG ÜBER DIE BEBAUUNG IN NICHT ÜBERPLANTEN GEBIETEN BEURTEILT.

IM RAHMEN DER DERZEIT VORLIEGENDEN BEHÖRDLICHEN STELLUNGNAHME WURDEN FOLGENDE BEDINGUNGEN ANGEGEBEN;

• BAUWEISE: OFFENE / FREISTEHENDE BAUWEISE
• TAKS / GRUNDFLÄCHENZAHL: MAXIMAL 40 %
• GEBÄUDEHÖHE: MAXIMAL 2 GESCHOSSE
• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 732,82 M²

WARUM DIESES GRUNDSTÜCK?

DIE EIGENSTÄNDIGE GRUNDSTÜCKSGRÖSSE VON 732,82 M² HEBT DIE IMMOBILIE VON KLEINEREN GRUNDSTÜCKSALTERNATIVEN AB.

DIE FREISTEHENDE BAUWEISE UND DIE MÖGLICHKEIT EINER BEBAUUNG MIT BIS ZU 2 GESCHOSSEN BIETEN EINE ALTERNATIVE FÜR EINE NIEDRIG VERDICHTETE BEBAUUNG, SOFERN ALLE GELTENDEN GESETZLICHEN, BAURECHTLICHEN UND STRASSENERSCHLIESSUNGSBEZOGENEN VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLT WERDEN.

DIE NÄHE ZUM EMKO-INDUSTRIEGEBIET UND ZUR ORGANISIERTEN INDUSTRIEZONE ESKİŞEHİR BIETET EINEN WESENTLICHEN STANDORTVORTEIL IM HINBLICK AUF DEN ZUGANG ZU INDUSTRIE, PRODUKTION UND BESCHÄFTIGUNG IN DER REGION.

OBWOHL SICH DAS GRUNDSTÜCK IN DER NÄHE DER SIEDLUNGSSTRUKTUR VON SULTANDERE BEFINDET, BEWAHRT ES GLEICHZEITIG DEN VORTEIL EINER GRÖSSEREN PARZELLENSTRUKTUR. DAMIT STELLT ES EINE BESONDERE ALTERNATIVE FÜR INVESTOREN DAR, DIE AM STADTRAND IN GRUNDBESITZ INVESTIEREN MÖCHTEN.

WENN DIE HEUTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN GEMEINSAM MIT DER UMGEBUNGSENTWICKLUNG, DER NÄHE ZU INDUSTRIE- UND BESCHÄFTIGUNGSZENTREN SOWIE DER GRUNDSTÜCKSGRÖSSE BETRACHTET WERDEN, EIGNET SICH DIE IMMOBILIE FÜR EINE BEWERTUNG AUS MITTEL- BIS LANGFRISTIGER INVESTITIONSPERSPEKTIVE.

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