DİE ZUKUNFT DER IMMOBİLİEN İN DER TÜRKEİ WİRD NİCHT MEHR VON GRUNDSTÜCKSEİGENTÜMERN, SONDERN VON DATENEİGENTÜMERN BESTİMMT WERDEN
Der Immobiliensektor in der Türkei hat sich über viele Jahre mit ähnlichen Reflexen entwickelt
Über viele Jahre hinweg hat sich der Immobiliensektor in der Türkei mit ähnlichen Reflexen entwickelt.
Ein Grundstück wird gefunden. Ein Projekt wird entwickelt. Ein Preis wird festgelegt. Der Markt bildet sich innerhalb seiner eigenen Dynamik.
Doch die Welt funktioniert heute nicht mehr auf diese Weise.
Heute sind ein bedeutender Teil der wertvollsten Unternehmen auf dem globalen Immobilienmarkt nicht mehr Grundstückseigentümer, sondern Dateninhaber.
Der Immobiliensektor tritt zunehmend in eine neue Ära ein, die von der Real Estate Data Economy und PropTech-Plattformen geprägt wird.
In den Vereinigten Staaten analysieren Millionen von Menschen Preise, vergangene Verkäufe und regionale Daten auf digitalen Plattformen, bevor sie ein Haus kaufen.
Eines der stärksten Beispiele dieser Transformation ist Zillow. Zillow ist nicht einfach nur eine Immobilien-Website. Es ist eine Immobilien-Datenplattform.
Heute können folgende Informationen für Millionen von Immobilien auf einer einzigen Plattform analysiert werden:
- Historische Verkaufspreise
- Mietrendite und Amortisationsdauer
- Regionale Wertsteigerungsraten
- Nachbarschaftsbasierte Markttrends
- Investitionsperformance und Preisbewegungen
Ähnlich haben sich Plattformen wie Redfin und Rightmove in Europa und den Vereinigten Staaten von reinen Immobilien-Listing-Plattformen zu datengetriebenen Investitionsplattformen entwickelt, die den Immobilienmarkt mitgestalten.
Wie sieht also die Situation in der Türkei aus?
In der Türkei funktioniert der Immobilienmarkt noch weitgehend mit Informationsasymmetrie.
Die tatsächlichen Verkaufspreise sind häufig unbekannt. Regionale Daten sind begrenzt. Die Preisbildung erfolgt oft auf Grundlage von Angebotspreisen und Marktgerüchten.
In den letzten Jahren gab es Initiativen, die in diesem Bereich wichtige Schritte unternommen haben.
Zum Beispiel haben Plattformen wie Endeksa in der Türkei einen wichtigen Anfang im Bereich Immobilien-Datenanalyse und digitale Bewertung gemacht.
Dennoch sind drei kritische Datenbereiche in der Türkei noch immer nicht vollständig transparent:
- Tatsächliche Verkaufspreise
- Nachbarschaftsbasierte Wertveränderungskarten
- Regionale Investitionsperformance-Daten
Genau an diesem Punkt entsteht eine neue Kraft, die die Zukunft des Immobiliensektors in der Türkei bestimmen wird.
Die neue Macht im Immobiliensektor: Datenplattformen
Die neue Kraft, die die Zukunft des Immobiliensektors in der Türkei bestimmen wird, wird zunehmend klar:
Immobilien-Datenplattformen.
In den kommenden 10 Jahren wird sich der Sektor weitgehend in zwei unterschiedliche Strukturen aufteilen:
- Traditionelle Immobilienplattformen, die lediglich Inserate veröffentlichen
- Plattformen, die Datenanalysen, Investitionsberichte und Immobilien-Datenwissenschaft (Real Estate Data Analytics) produzieren
Die zweite Gruppe wird die eigentlichen Game Changer des Sektors sein.
Denn Investoren stellen nicht mehr nur eine einzige Frage:
„Wie viel kostet dieses Haus?“
Die eigentliche Frage lautet heute:
„Wird diese Region tatsächlich an Wert gewinnen?“
Die Antwort auf diese Frage wird nicht mehr durch Vermutungen gegeben, sondern durch Datenanalysen, Investitionskarten und digitale Immobilienbewertungssysteme.
Neue Transformationsfelder im Immobiliensektor der Türkei
In den kommenden Jahren werden im Immobilienmarkt der Türkei drei große Transformationen stattfinden:
- Die Immobilien-Datenökonomie: Bewertungsprozesse werden über klassische Gutachten hinausgehen und durch Datenwissenschaft, KI-gestützte Analysen und Marktmodellierungen durchgeführt werden.
- Regionale Investitionskarten: Selbst innerhalb von Städten werden unterschiedliche Investitionskorridore, Wachstumsachsen und wirtschaftliche Entwicklungszonen entstehen.
- Digitale Bewertungsplattformen: Investoren werden ihre Entscheidungen anhand datenbasierter Immobilienberichte, ROI-Analysen und Wertsteigerungsprognosen treffen.
Immobilien sind nicht mehr nur Beton
Meine Ansicht ist folgende:
In den kommenden Jahren werden die stärksten Unternehmen auf dem Immobilienmarkt der Türkei nicht nur diejenigen sein, die Grundstücke entwickeln.
Es werden diejenigen sein, die Daten verwalten.
Denn Immobilien sind nicht mehr nur Beton.
Immobilien bedeuten auch:
- Daten
- Analyse
- Investitionswissenschaft
- Digitale Bewertung
- Datenbasierte Investitionsentscheidungen
Und die ersten Gewinner dieser neuen Wirtschaft werden diejenigen sein, die diese Transformation früh erkennen.
Die zentrale Frage für die Zukunft des türkischen Immobilienmarktes
Die wichtigste Frage für den Immobilienmarkt der Türkei in den kommenden 10 Jahren lautet:
Wer wird die Zukunft der Immobilien bestimmen?
Grundstückseigentümer?
Oder diejenigen, die die Daten kontrollieren?
Die Antwort darauf werden die kommenden zehn Jahre geben.
Mustafa Yılmaz
CEO – Anadolu Properties
Avrupa – Türkiye Yatırım Köprüsü
